WAZEMMES GAMBETTA DUPLEX 94 M2 4 CH

EXCLUSIVITÉ AGENCE VIP IMMO SUR TOUTE LA METROPOLE LILLOISE

L’INTÉGRALITÉ DES PHOTOS DU BIEN SONT DISPONIBLES SUR NOTRE SITE INTERNET.

WAZEMMES RUE DES SARRAZINS

SECTEUR EXCEPTIONNEL : A DEUX PAS DU CENTRE VILLE,  DE LA RUE GAMBETTA ET DE LA PLACE DU MARCHE DE WAZEMMES

À proximité immédiate des écoles, commerces,
métro et des gares Lille Flandres et Lille Europe permettant de rejoindre Paris en 1h.

Appartement duplex T5 situé au 2 eme et dernier étage de  94 m2 habitables entièrement rénové comprenant :

4 chambres,un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée,une salle de bain et une salle de douche

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
TRÈS BONNE ISOLATION ! DPE EN B !!

Un hall d’entrée de 4,57 m2

Un Wc indépendant

Une grande pièce de vie de 38 m2 avec cuisine équipée ouverte sur le salon séjour.Pièce très lumineuse et traversante avec de nombreuses fenêtres

Une cuisine équipée avec un carrelage gris comprenant des meubles bas et meubles haut la cuisine et équipée d une plaque de cuisson, un four, une hotte, un lave linge, une crédence et un emplacement pour lave-vaisselle

Une salle de bain de 3,47 m2 comprenant une baignoire douche, meuble vasque, VMC.Carrelage mural et carrelage au sol

2 Chambres (12 m2 et 10 m2 ) avec climatisation et parquet au sol

Une pièce avec point d’eau au milieu pouvant accueillir une salle de douche.

À l’étage

Une grande chambre avec parquet au sol, clim réversible

Une deuxième grande chambre

Caractéristiques supplémentaires du bien:
Partie commune neuve
Fenêtres PVC double vitrage
Électricité récente avec disjoncteur
Volets roulant électrique sur toutes les fenêtres
Toiture neuve.

Copropriété de 3 lots en cours de création.
Pas de procédure en cours
Faible charge environ 40€/ mois.

Ce bien atypique peut convenir à une famille à la recherche d’une maison ou un T3, F3, T4, F4, T5, F5 ou à un  investisseurs pour un investissement locatif meublé, une colocation ou coliving

TRES FORTE DEMANDE LOCATIVE NOMBREUSES ECOLES DE COMMERCES, FAC, ECOLES SUPÉRIEURS A PROXIMITÉ

Très bonne rentabilité possible 550 € x  4 chambres soit 2200 €/ mois
2200 € x 12 = 26400 € / an soit 7,56 %

Prix : 349000 € Frais d’agence inclus à la charge du vendeur

Contact : 06.79.64.14.76

VIP IMMO secteur : Montebello, Cormontaigne, Sébastopol, République, Vieux Lille et  sur toute la métropole Lilloise

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.