Estaires centre ville immeuble entièrement rénové

*AGENCE VIP IMMO*

Estaires, en plein centre-ville, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et des axes routiers.

Stationnement facile face à un grand parking.

Opportunité rare !

Immeuble à usage mixte de 120 m² entièrement rénové avec des matériaux de qualité !
Aucun travaux à prévoir.

Composé d’un rez-de-chaussée commercial + 4 bureaux et un appartement.

Idéal pour un investisseur à la recherche d’une bonne rentabilité ou un commerçant qui souhaite exploiter le bas et louer les étages.

Immeuble de standing, anciennement occupé par une compagnie d’assurance.

*Au rez-de-chaussée:*

Un local commercial composé de 2 bureaux avec parquet au sol, clim réversible Daikin.
Vitrine en alu.
Une cour extérieure.
Une pièce arrière avec coin cuisine.
Un WC indépendant et lave-mains.

*Au 1er étage:*

Un palier.

2 grands bureaux avec parquet au sol, prises RJ45.
Un WC indépendant.

*Au 2ème étage:*

Accès indépendant par un hall d’entrée permettant de louer séparément l’appartement et les deux bureaux du premier étage.

Un appartement entièrement rénové comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée et salon-séjour.
Très beau parquet au sol.
Équipé d’une clim réversible, fenêtres alu double vitrage, volets roulants électriques.

Grand placard de rangement.

Une salle de bain comprenant une douche, un meuble vasque, un miroir avec éclairage, un WC, radiateur sèche-serviette.

Escalier en acier permettant d’accéder à un coin nuit.

Spots LED basse consommation d’énergie.
Électricité récente avec disjoncteurs Legrand.

Les parties communes sont en excellent état.

Prix: 229 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur.
Contact: 06.62.23.71.11

*VIP IMMO secteur:*
La Gorgue, Merville, Lestrem, Laventie, Wasquehal, Fleurbaix, La Bassée, Béthune, Hazebrouck, Armentières, Bailleul et sur toute la métropole lilloise.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI590620240000000060