Roubaix Immeuble à usage professionnel de 167 m²

EXCLUSIVITÉ AGENCE VIP IMMO

ROUBAIX Avenue Linné

Immeuble à usage professionnel de 167 m²
MURS À VENDRE LIBRE D'OCCUPATION.
Revente du fonds avec patientèle possible.

Idéalement situé dans le Nouveau Roubaix, à proximité immédiate du Boulevard de Fourmies, de l'Avenue Gustave Delory, des écoles, commerces, transports en commun et grands axes routiers.

Secteur très recherché offrant toutes les commodités.

Local actuellement exploité en cabinet de kinésithérapie, ouvert depuis 1988 et entièrement rénové en 2009 (toiture comprise)

Idéal Maison médicale, professionnel de santé, profession libérale ou immeuble de rapport
BONNE RENTABILITÉ POSSIBLE.

Aucun travaux à prévoir.

Atouts majeurs:
Excellent DPE B
Faible consommation d'énergie
Aux normes _ERP et PMR_
Idéal pour maison médicale, cabinet paramédical ou immeuble de rapport
Très bonne rentabilité possible
Revente du fonds avec patientèle possible
Double accès: 2 entrées sur 2 rues différentes

Au rez-de-chaussée:

Sas d'entrée de 3 m² avec double porte électrique, vaste espace accueil de 18 m² avec nombreux rangements + local technique, salle de travail de 40 m² avec coin cuisine, bureau de 12 m², WC PMR + WC personnel.

À l'étage:
Une grande salle de 35 m², une salle de 24 m², une salle de 7 m², une salle de 6 m² et une salle de douche de 4 m².

Prestations:
Trappe de désenfumage, système de vidéosurveillance connecté dans chaque bureau, prises RJ45, chauffage au gaz.

Prix: 399 000 € Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

Une opportunité rare pour les investisseurs et professionnels de santé !

Contact: 06 62 23 71 11

VIP IMMO MARQUETTE-LEZ-LILLE - Votre agence sur toute la Métropole Lilloise:
Tourcoing, Wattrelos, Roubaix, Croix, Wasquehal, Mouvaux, Villeneuve d'Ascq, Wambrechies, Marcq-en-Barœul, Saint-André-lez-Lille, La Madeleine...

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI590620240000000060