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Wambrechies, secteur recherché et résidentiel à 15 min de Lille, à proximité des commerces, écoles, transports en commun, du port de plaisance, chemin de balade le long de la Deûle et du centre ville.

Superbe maison contemporaine, semi-individuelle de lotissement d’une superficie de 97 m² habitables et 108 m2 de surface totale sur une parcelle de 254 m2.

Entièrement rénovée R+1 avec des matériaux de qualité composée d’un salon séjour, une cuisine équipée, un garage + 1 place de stationnement , 3 chambres, une salle de bain, jardin a l’avant et a l’arrière, une terrasse et une cave.

Cette maison se compose de:

Au rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée de 5 m2 avec vestiaire

* Accès au salon et à la cuisine avec 2 portes coulissantes de type architecte

* Wc

* Un salon de 25 m² avec parquet de type chêne clair apportant cachet et charme à ce bien. Nombreux spots LED au plafond. Pièce traversante ,très lumineuse grâce à une grande baie vitrée et une fenêtre.

* Une belle cuisine de 10 m² avec nombreux rangements équipée d’une plaque de cuisson et un four Whirlpool, lave-vaisselle Indesit, un évier

* Une terrasse de 19 m² avec une partie véranda de 9 m²

* Un beau jardin clos sans vis-à-vis + un jardin à l’avant

* Une place de stationnement + un garage avec porte électrique La Toulousaine.

* Une buanderie de 4 m².

A l’étage:

Un palier de 6 m² distribue les 3 chambres non mansardés et la salle de bain.

Les chambres sont avec un parquet au sol, fenêtres  PVC double vitrage et volets roulants électrique.

* 1 chambre de 12 m² avec placard de rangement

* 1 chambre de 10 m2 avec placard de rangement

* 1 chambre de 10 m2

*  Une salle de bain de 4 m² avec baignoire -douche, meuble vasque, miroir avec éclairage, spots led, fenêtre, VMC.
Carrelage mural effet marbre

Caractéristiques supplémentaires du bien :

- Une cave saine de 20 m²
- Vide sanitaire
- Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
- Chauffage central gaz avec chaudière Atlantic
- VMC
- Spot LED, basse consommation d’énergie
- Arrivée d’eau extérieure
- Prise et lumière extérieure

Les points forts :

- Superbe rénovation
- Matériaux de qualité
- Secteur calme proche centre ville
- Proximité Port de plaisance
- Aucun travaux à prévoir
- Proximité transports en commun bus

Maison idéale pour une famille à la recherche d'une batir, de lotissement, bel étage, 1960, 1970, 1930 ou investisseur pour un investissement locatif

Prix : 369 000€ Frais d’ agence inclus a la charge du vendeur

Contact : 06.14.67.70.63

Agence VIP IMMO MARQUETTE  secteur: Bondues, Quenoy-sur deûle, Linselles, La Madeleine, Marcq-en-baroeul, Saint-André-lez-Lille, Lambersart

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1940.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.